装修新房的业主切记要对卫生间进行闭水试验，以免日后对自己和邻居造成不便

来自：南京帮忙装修网日期：2018-06-05 11:28:50 5830 次分享到：

导读：
一场61年来最强暴雨，不仅让京城的车主陷入窘境，不少老房住户也面临房子漏雨的难题。然而，屋漏偏逢连夜雨，从周三开始，雨水又将连续数日席卷京城。

如何从容面对夏季频频到来的降雨，将房子漏雨的问题根治？本报记者特邀专长为老房装修的今朝装饰工程部经理崔涛，解析四大老房漏水死角，针对性解决漏水问题。

死角一：天沟(屋顶四边排水凹槽)

症状：天沟对应的房子顶角部分颜色变暗变深，严重的会向下滴水，干了以后泛黄

原因：首先楼顶防水层做得不够好，其次楼房顶面不能够存水，而天沟属于流水区域，部分区域很可能出现存水，时间一长便导致渗漏。另外，天沟长期暴露在室外，冬冷夏热，可能出现一些裂缝，也是造成渗漏的原因之一。

应对方案：崔涛表示修复部分需要物业和装饰公司两方承担。首先，业主可以向物业反映，要求修复楼顶外层的防水，从根本上杜绝雨水再次渗漏到房间。其次，请装修工人对房间内部渗水部分进行重新修复，将渗水墙体部分的墙漆和腻子起掉，查看内部是否已经干透。值得注意的是，只有在完全干透的情况下才能重新刮腻子、打磨、刷漆，否则即使修复也维持不了太长时间。

崔涛提醒市民，不要急于进行室内修复，先做好楼房外部防水，等水分完全蒸发之后再动工。

急救措施：如果房屋渗水现象严重，市民可购买堵漏剂或小桶防水灰浆刷在漏水处，可以暂时减少漏水。

死角二：阳台、塑钢窗边框

症状：污水顺着阳台墙面或塑钢窗边框流下，形成一条条黑线，影响美观

原因：一般来说，大部分老房子的保温层都在居室内(保温层有隔热、防漏的作用)。所以雨大一点，就会顺着没有保温层的阳台渗漏进来。而如果墙面的混凝土和瓷砖有缝隙，也会出现渗漏。另外，塑钢窗边框和窗口之间存在缝隙，也是漏水的主要原因之一。

应对方案：要求物业对阳台外墙的防水进行修复，根除漏水源头。再由装修公司对内部渗漏部分重新装修粉刷。崔涛特别提到，塑钢窗边框出现渗漏的业主最好请工人给边框重新打一遍玻璃胶，密封效果会更好。

急救措施：没有物业管理的小区的业主，可以用堵漏剂将墙体上的缝隙暂时封住。待雨过天晴，墙体干燥以后，再请装修公司加强防水。

死角三：下水管道周边

症状：管道与房顶连接处颜色发暗、晕开，有水顺管道外侧流下

原因：很多老房子的下水管道使用铸铁材质，时间长了容易老化、生锈，尤其是顶面和地面的管径根部容易出现漏水现象。

应对方案：目前，正规装饰公司一般采用PVR材质做下水管道，试验证实，这种材质性能稳定、不易生锈，也很少发生渗水情况。更换管道后期，通常需要做一个打压试验。将一段管道的两个用水点堵起来，接上打压棒，进行打压试验。一般压力达到8公斤。半小时之后，如果不掉压或者掉压范围在0.02兆帕以内，则说明管道间无问题。最后，给渗水的墙体重新刮腻子、贴瓷砖。

相反，如果没有进行打压，后期可能还会造成渗漏。

急救措施：与上述两方法相同，用堵漏剂进行暂时修补。